Min Byggetilladelse

Kom godt i gang med dit byggeprojekt

Det kan være en stor udfordring at ansøge om et byggeprojekt hos kommunen. Hjemmesiden Min Byggetilladelse guider dig gennem hele ansøgningsprocessen, så du er klar over, om projektet overholder lovgivningen, og om du sender det rigtige materiale til kommunen. Mange af de spørgsmål, som dukker op, når du forbereder en ansøgning om byggetilladelse, kan du få svar på ved at udarbejde din ansøgning ved hjælp af Min Byggetilladelse.

Gå til forsiden på Min Byggetilladelse

For at kunne begynde på et byggeprojekt, skal du i langt de fleste tilfælde involvere din kommune. Afhængig af hvilken type byggeprojekt, du skal i gang med, skal du enten sende en anmeldelse, der orienterer kommunen om projektet - eller du skal udarbejde en ansøgning om byggetilladelse, hvis dit byggeprojekt kræver det. Langt de fleste byggeprojekter kræver byggetilladelse.

Det er byggeprojektets type, der afgør om du skal anmelde byggeriet eller om du skal ansøge om byggetilladelse. Når du opretter en byggesag på hjemmesiden Min Byggetilladelse, ser du med det samme, om du skrive en ansøgning om byggetilladelse, eller om du blot skal anmelde byggeriet.

Min Byggetilladelse henter automatisk de relevante informationer om lokalplan, bygningsreglement og eventuelle restriktioner, der gælder for dit projekt og din adresse. Oplysningerne lagres i dit byggeprojekt, som du altid vil kunne finde under Min byggemappe.

Hvis du endnu ikke har et konkret byggeprojekt at søge om byggetilladelse til, kan du undersøge, hvad du har mulighed for at bygge under Se ejendomsoplysninger. Her kan du tjekke ejendomsoplysninger, lokalplan og matrikelkort og undersøge, om der er restriktioner, der gælder for ejendommen.

Hvis du har et konkret byggeprojekt at anmelde eller søge om byggetilladelse til, kan du under Forbered byggesag gå i gang med at udfylde og indsende din anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse til kommunen.

Anmeldelsen/ansøgningen skal gennem tegninger, tekst, og eventuelle bilag beskrive byggeprojektet og dokumentere, at overholder bygningsreglementet og de særlige restriktioner, der kan gælde for netop din ejendom. Min Byggetilladelse guider dig igennem processen under Tjekliste, hvor du beskriver byggeriet og vedhæfter de nødvendige tegninger og bilag. Efter det kan du sende din færdige anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse direkte til kommunen.

En arkitekt, bygningskonstruktør eller landinspektør kan udarbejde det tegningsmateriale, du har brug for.

Det er dit ansvar, at dit byggeprojekt overholder lovgivningen, og at ansøgningen og projektet udføres på den rigtige måde. Jo mere komplet din ansøgning er, jo hurtigere kan kommunen starte på sagsbehandlingen.

I vejledningen her finder du svar på:

•                    Kan jeg selv søge, eller skal jeg have en rådgiver?

•                    Hvad kan jeg bygge uden ansøgning til kommunen?

•                    Hvilke byggeprojekter skal anmeldes?

•                    Hvilke byggeprojekter kræver byggetilladelse?

•                    Hvad hvis mit byggeprojekt ikke overholder reglerne?

•                    Hvad sker der, når jeg har sendt min ansøgning?

Selvom du vil sende din ansøgning digitalt, er du altid velkommen til at kontakte kommunen med spørgsmål om dit byggeprojekt.


Kan jeg selv søge eller skal jeg have en rådgiver?

Et byggeprojekt kan være noget af en udfordring – både når der skal planlægges, ansøges og bygges. Du er som ejer af en ejendom ansvarlig for, at dit byggeprojekt overholder gældende lovgivning fra ansøgning til udførelse. Du vælger selv om du vil selv vil ansøge om byggeprojektet eller du vil inddrage professionelle rådgivere som en arkitekt eller en ingeniør. Hvilken løsning, der er den bedste, afhænger af hvor omfattende ansøgningen og projektet bliver, og hvor stor en viden du selv har om byggeri. Er du i tvivl om projektet og ansøgningen, er det altid en god ide at samarbejde med en rådgiver.

Hvad kan jeg bygge uden ansøgning til kommunen?

Alle byggearbejder skal indberettes til Bygnings- og Boligregistreret (BBR). Bygningsreglementet giver mulighed for at udføre byggearbejde uden ansøgning til kommunen i følgende tilfælde:

For enfamiliehuse, rækkehuse samt dobbelthuse:

  • Ombygninger der ikke udvider etagearealet eller ændrer væsentligt på anvendelsen.
  • Byggearbejder ved mindre bygninger på højst 10 m2 hvis bygningen placeres mindst 2,5 meter fra anden bebyggelse. Kan også nedrives uden tilladelse.
  • Byggearbejder ved åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse, hvis de placeres mindst 2,5 meter fra skel. Kan også nedrives uden tilladelse.
  • Nedrivning af garager, carporte, udhuse, svømmebassiner, havepejse og lignende i tilknytning til enfamiliehuse.

Du skal dog være opmærksom på, at der kan være tinglyste deklarationer på din ejendom som gør, at du alligevel skal ansøge hos kommunen.

For etageejendomme:

  • Byggearbejder ved mindre bygninger på højst 10 m2 hvis de placeres mindst 2,5 meter fra anden bebyggelse.
  • Mindre bygninger på højst 10 m2 kan også rives ned uden ansøgning til kommunen.
  • Andre projekttyper
  • Byggearbejder ved campinghytter og kolonihavehuse.
  • Satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m og CE-mærkede tagantenner.
  • Konstruktioner og anlæg, som indeholder brugerbetjente funktioner, som f.eks. it-standere, betalings- og selvbetjeningsautomater og lignende publikumsrettede servicefunktioner.

Den type byggerier kan også nedrives eller fjernes uden tilladelse fra kommunen.

Hvilke krav er der?

Selvom et byggearbejde kan udføres uden anmeldelse eller byggetilladelse, skal det stadig overholde bestemmelserne i bygningsreglementet, lokalplaner og byplanvedtægter, tinglyste deklarationer og anden relevant lovgivning. Indsender du din ansøgning eller anmeldelse digitalt, bliver du guidet til at finde ud af, om dit byggeprojekt overholder reglerne.

Hvilke byggeprojekter skal anmeldes?

Nogle typer af byggeri skal anmeldes til kommunen før du begynder på byggearbejdet. Det gælder for eksempel

  • Garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser under 50 m2 i bebygget areal
  • Ændringer i en lejlighed, bolig og erhverv, på højst 150 m2

Du har ansvaret for at det anmeldte byggeri overholder lovgivningen, og at ansøgningen og byggeriet udføres på den rigtige måde. Hvis dit byggeprojekt overholder reglerne, kan du påbegynde dit projekt 2 uger plus almindelig postgang efter at kommunen har modtaget din anmeldelse, hvis ikke du hører andet.

Når du udarbejder en digital byggeanmeldelse, bliver guidet til at aflevere de rigtige oplysninger og de rigtige tegninger til dit byggeprojekt.

Hvilke byggeprojekter kræver byggetilladelse?

Hvis du skal i gang med et større byggeprojekt, skal du søge om byggetilladelse hos kommunen. En byggeansøgning skal indeholde en beskrivelse af byggeprojektet samt tegninger og beregninger. Hvilke oplysninger kommunen skal bruge kan du se under Tjekliste i Min byggetilladelse.

Når du udarbejder en digital byggeansøgning, bliver du guidet undervejs til at aflevere det rigtige materiale.

Du må ikke begynde på byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse fra kommunen.

Byggeri af begrænset kompleksitet

Bygningsreglementet skelner mellem mindre komplekst byggeri og komplekst byggeri. Dit byggeprojekt er af begrænset kompleksitet, når det drejer sig om:

  • Mindre bygninger, som f.eks. carporte, garager og udhuse
  • Småhuse, herunder enfamilieshuse og 2-familieshuse med lodret lejlighedsskel
  • Industri- og lagerbygninger i en etage med let tagkonstruktion og installationer i begrænset omfang.

Når du ansøger om eller anmelder et byggeri, der er mindre komplekst, skal du sende en erklæring til kommunen om, at byggeriet er omfattet af bygningsreglementets bestemmelser om byggeri af begrænset kompleksitet. Dit byggeri er af begrænset kompleksitet, hvis det falder ind under beskrivelsen i bygningsreglementets bestemmelser i kap. 1.3.1, kap. 1.3.2 eller kap. 1.5, stk. 5.

Når du afslutter et byggeprojekt af begrænset kompleksitet, skal du sende en erklæring til kommunen, hvor du skriver under på, at bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens og bygningsreglementets bestemmelser, og at du har vedlagt dokumentation for de tekniske forhold. Erklæringen har en fast form, som fremgår af bilag 8 i BR10. Du kan evt. give fuldmagt til, at en anden person eller rådgiver underskriver erklæringen.

Den tekniske dokumentation, som skal vedlægges erklæringen om mindre komplekst byggeri kan f.eks. være plantegninger, snittegninger, beskrivelser, afløbsplaner, statiske beregninger m.v. Kommunen sagsbehandler ikke materialet, men det er dit ansvar, at materialet er afleveret og opfylder de gældende love. I bilag 8 i BR10 kan du se en liste over hvad der kan være relevant materiale. Kommunen opbevarer din dokumentation i byggesagsarkivet. Det er en god ide at samarbejde med en professionel rådgiver, når den tekniske dokumentation skal udarbejdes.

Hvad hvis mit byggeprojekt ikke overholder reglerne?

Overholder dit byggeprojekt ikke bygningsreglementets bestemmelser, lokalplanen eller anden lovgivning, bør du så vidt muligt ændre projektet, så det overholder lovgivningen. Er det helt umuligt at ændre dit byggeprojekt, kan du gøre følgende:

Bygningsreglement

Hvis dit byggeprojekt ikke overholder bygningsreglementet, skal du fremsende en begrundelse for, hvorfor du mener at kommunen skal give tilladelse i dit byggeprojekt. Kommunen vurderer dit byggeprojekt og kan evt. beslutte at sende dit byggeprojekt til høring hos dine naboer og andre personer, der kunne have interesse i byggeprojektet. Efter det modtager du enten et afslag eller en byggetilladelse med dispensation til dit projekt.

Lokalplan eller anden lovgivning

Hvis dit byggeprojekt ikke overholder lokalplanen eller anden lovgivning, som gælder for din ejendom, kan du søge om dispensation. I ansøgningen skal du begrunde, hvorfor du mener, at du skal have lov til at overskride bestemmelserne. Kommunen vurderer så dit byggeprojekt og tager blandt andet stilling til, om formålet med f.eks. lokalplanen er overholdt. Før kommunen tager den endelige beslutning, kan dit byggeprojekt komme til høring hos dine naboer og andre parter, der kunne have interesse i byggeprojektet. Hvis nogle af parterne kommer med indsigelser, får du mulighed for at kommentere indsigelserne, inden kommunen træffer den endelige beslutning. Efter det modtager du enten et afslag eller en byggetilladelse med dispensation til dit projekt.

Det er kommunen som beslutter at give dig tilladelse eller afslag, hvis dit projekt ikke overholder lovgivningen. Du har mulighed for at klage til forskellige klageinstanser, hvis du ikke er enig i kommunens afgørelse.

Afgørelser efter byggeloven kan du klage over til Statsforvaltningen. Du kan kun klage, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, Du kan ikke klage over kommunens vurdering og skøn. Der er en klagefrist på 4 uger fra den dag kommunen har meddelt afgørelsen til dig.

Afgørelser efter lov om planlægning kan du klage over til Naturklagenævnet. Du kan kun klage, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller hvis du mener reglerne om kompetencer og procedurer ikke er overholdt. Du kan ikke klage over kommunens vurdering og skøn. Der er en klagefrist på 4 uger fra den dag kommunen har meddelt afgørelsen til dig. Klagen til Naturklagenævnet skal være skriftlig. Når du klager til Naturklagenævnet, skal du betale et gebyr. Gebyret bliver betalt tilbage, hvis du får ret i din klage.

Du kan også indbringe en afgørelse for en domstol. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen.

Hvad sker der, når jeg har sendt min ansøgning?

Behandlingen af din byggesag begynder først, når din ansøgning er komplet – det vil sige når du har sendt alle de oplysninger og tegninger, som der er brug for. Derfor starter kommunen altid med at tjekke, at alle de relevante oplysninger er til stede i din ansøgning. Hvis der mangler oplysninger eller materiale, får du en mangelskrivelse fra kommunen.

Når du har sendt din byggeansøgning eller anmeldt dit byggeri gennemgår kommunen ansøgningen for at se, om den overholder byggeloven og lov om planlægning. Hvis du søger om dispensation fra f.eks. bygningsreglementet eller lokalplanen, og kommunen er positivt indstillet over at give dispensation, bliver dit projekt sendt til høring hos naboerne.    Hvis der kommer relevante indsigelser får du som ansøger mulighed for at kommentere indsigelserne, før kommunen træffer en afgørelse.

Hvis dit byggeprojekt kræver tilladelse fra andre myndigheder som f.eks. miljøtilladelser eller tilladelse fra brandmyndigheden, bliver din ansøgning sendt til behandling hos de relevante myndigheder. Du skal dog være opmærksom på, at nogle kommuner vil bede dig om selv at henvende dig til de andre myndigheder. Når byggesagskontoret får afgørelse fra de relevante myndigheder, fortsætter sagsbehandlingen.

Herefter modtager du en afgørelse på din sag i form af afslag, byggetilladelse eller godkendelse af det anmeldte byggeprojekt.

Hvornår kan jeg forvente svar?

Indsender du en byggeanmeldelse, hvor byggeriet overholder de relevante love, bestemmelser og tinglysninger, kan du begynde at bygge 14 dage efter at kommunen har modtaget dit materiale, medmindre kommunen har meldt tilbage om andet eller bedt om supplerende materiale.

Har du indsendt en ansøgning om byggetilladelse afhænger svartiden af om din ansøgning kræver dispensation eller godkendelser fra andre myndigheder. Hvis du ikke søger dispensation eller skal have godkendelse fra andre myndigheder, kan kommunen behandle din ansøgning med det samme og træffe en afgørelse hurtigere, end hvis byggeprojektet kræver dispensation eller godkendelse fra andre myndigheder. .

Hvornår må bygningen tages i brug?

Når du modtager din byggetilladelse, vil den være givet på nogle betingelser, som du skal opfylde. Det betyder, at du eventuelt skal sende supplerende oplysninger i forskellige faser af dit byggeri.

Når du er færdig med byggeriet, skal du melde det til kommunen. I nogle tilfælde kan kommunen ønske at foretage syn af byggeriet. Du kan også selv rette henvendelse til kommunen for at få synet huset. Efter tilsynet kan kommunen have nogle mangler, som skal udbedres, før sagen kan afsluttes og før du må tage bygningen i brug.

Gå til forsiden på Min Byggetilladelse